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深圳買房,千萬不要忙中出錯!當下深圳買房思路!

作者: 宏瑞 更新時間: 2022年02月18日 18:28:34 游覽量: 70

簡述:

深叔:你好,首先學歷代表競爭門檻,是準入許可,而學區房是在為準入許可買單,爭奪學區房不一定是為了學歷,

深圳買房,千萬不要忙中出錯!當下深圳買房思路!

2022-02-13 11:22 來源: 深叔說房呀

原標題:深圳買房,千萬不要忙中出錯!當下深圳買房思路!

我是深叔,擁有多年深圳房產研究和投資經驗,長期持續關注深圳地區的樓市信息,熟悉購房政策、買房策略和學區房信息,歡迎關注及交流。

以下深圳購房答疑內容,來自公眾號“深叔說房”的粉絲精選提問:

提問:深叔,你好,我在深圳有兩套房產,一套是羅湖東方都會,目前限售,一套是寶安弘雅花園,另外在中山有一套毛坯房,現在考慮通過出手或者抵押的方式置換成兼顧學區、自住的房子,請問有沒有什么建議?

深叔:你好,弘雅花園所在片區成熟,戶型通透,生活交通便利,性價比高,做二押單價浮動在15%以下,融資空間在320左右;中山的房產如果是在翠亨新區、火炬開發區等潛力大的區域可以考慮繼續持有;不建議用抵押方式再買一套,一方面福田學區選擇并不多,小戶型學區只能用來上學,無法自住,另一方面,再疊負債,月供壓力過大。最后,給買房者兩個建議方案:一、2年同時出手寶安、羅湖、中山房產,置換到南山育才或南二外學位;二、同時出手寶安、中山,置換成福田三房或南山兩房,可以考慮老蛇口東角頭、白石洲、景天科技中學周邊。具體詳見知識星球內部資料《價值百萬的購房邏輯》。

提問:深叔,你好,在深圳工作,和老公月薪加一起有4萬左右,手頭有些積蓄,有自己的房子,最近有再買一套房用來投資的打算,不過老公一直勸阻不讓買,不知道到底應該如何選擇呀?

深叔:你好,首先樓市行情共可分為三個階段:上漲期、回調期和橫盤期。自208新政后,深圳樓市已經進入了橫盤期——房價在一段時間內波動幅度小,無明顯的上漲或下降趨勢。買房最好時刻保持目標清晰,態度明確,不輕易受外界干擾,做到了真正的“房住不炒”。最后,給置房者一些建議:其一明確自己的需求;其二選擇合適的區域;其三機會總是給有準備的人。具體詳見知識星球內部資料《價值百萬的購房邏輯》。

提問:深叔,你好, 預算300萬,剛需自住,看了很多地方,也沒有選到合心意的房子,怕買錯房,不知道該怎么買比較好,是新房還是二手房好呢?

深叔:你好,一般來說,買錯房是對于自己的需求了解的不夠透徹,只有經過理性的分析,才能避免付出額外的資金、資格和時間成本。對于首套剛需,一般只需要考慮三個因素,是不是學區房,有沒有比較好的地鐵通勤,以及周邊的配套設施怎么樣。急于求成的人一般都有房子大幅升值的心理,但一夜暴富并不是每一個人都能夠遇到的。買房的時候,切忌過于追求晚買,買房是一個妥協的過程,最終讓你做決定的一定是性價比,沒有那么多十全十美,又符合你心意的房子。在限價、貸款因素的影響下,新房的性價比比二手房要更高一些。目前深圳300萬可以入手的新房片區有光明、沙井、觀瀾、龍崗、坪山,都比較適合剛需。深圳投資回報率最大的板塊和樓盤,詳見知識星球內部分享《價值百萬的板塊選擇邏輯》。

提問:深叔,你好,想咨詢幾個問題,一是為什么學歷沒有學區房值錢,二是為什么上市公司的利潤沒有股份公司資產值錢,三是到底是奮斗還是房產更重要呢?

深叔:你好,首先學歷代表競爭門檻,是準入許可,而學區房是在為準入許可買單,爭奪學區房不一定是為了學歷,也可以是知識、學習力、見識和能力的提高;其次關于樓市和股市哪個利潤更大,上市公司的利潤在計算方式上其實就和普通人所想并不同,利潤和資產本就是兩個變量,將資產價值變化合并入利潤之中,存在邏輯錯誤;再次有關房產和奮斗的關系上,奮斗還是最為核心重要的,只有奮斗才會推動房價上漲、經濟發展,最后甚至當前屬于橄欖球型的城市結構,如果選擇流入更高階的城市,就要積極面對現實,短期的數據下滑下隱藏了更優秀的城市配套和更多精英。具體詳見知識星球內部《深叔深圳買房十大頂級思維》。

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