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深圳城市中部發展“脊梁” 悄然崛起的 “中軸新城龍華區 體脂秤,抽屜導軌的

作者: 宏瑞 更新時間: 2020年02月03日 21:25:35 游覽量: 136

簡述:

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近年來,深圳房地產市場交易活躍度迎來 指數級 增長,深圳也成為了房企的兵家必爭之地,不言而喻,深圳對房企布局而言有著重要的戰略性作用。就深圳區域投資而言,矗立于深圳中軸的龍華成了近年來的投資熱點,曾經的 特區邊緣 如今已蛻變成 中軸新城 ,成為深圳中軸最閃亮的明珠。

區位地理是否有優勢?

龍華區位于深圳地理中心和城市發展中軸,地理位置優越,是港、深、莞走廊的重要組成部分。隨著深圳城市建設的西移和北拓,龍華區也逐步承接著深圳主城區的服務功能外溢,交通體系的不斷完善使得龍華區的通勤時間大大縮短。

從區位上來看,龍華區又是以深圳北站為中心的交通樞紐區;作為華南地區面積最大、具有口岸功能的特大型綜合交通樞紐,深圳北站是我國 八縱八橫 高鐵網的重要節點,對龍華區的發展起到至關重要的推進作用。


重點資源配套是否完善?

堅持教育優先:2012-2016年,龍華區著力推進學校新改擴建,新增公辦學位3.3萬個、幼兒學位2.2萬個,基本滿足人口流入的學位需求;深圳高級中學龍華校區的落實,正是龍華區 引進名校辦名校 教育發展思路的重要成果,名校的相繼引入也促使著龍華進入名校增值階段。

商業價值迅速提升:2012年以來,在政府的引導以及市場的吸引下,中航、星河、綠景、華僑城、招商地產等商業地產公司先后入駐龍華,隨著龍華商圈的加速形成,現代服務業也逐步成為龍華經濟的新增長極。

宏觀經濟是否有支撐?

面對復雜的經濟形勢,龍華區緊緊圍繞供給側結構性改革,推動經濟社會發展穩步向前;2012至2016年,龍華區各項宏觀經濟指標穩步增長,成為深圳重要的經濟增長極。

產業的布局意味著人流的聚集,龍華區是深圳的產業大區,其中通信設備、計算機等其他電子信息業為支柱產業,占全部規模以上工業總產值的69%以上;目前,龍華形成了以工業為主導、電子信息業為支柱、外向型經濟特征顯著的發展格局,匯聚了包括觀瀾高新園區、龍華清湖工業園、大富工業區、市服裝產業集聚基地等一大批工業園區,引進長安標致學鐵龍汽車、中興網信總部、廣東數字圖書出版基地、華潤三九總部大廈等一批重大產業項目建成投產,龍華也逐步成為深圳乃至珠三角重要的產業集聚基地。

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目前,龍華現代化國際化創新型中軸新城建設已全面鋪開:建設北站交通樞紐形成南部商務核心,以觀瀾文化產業園、龍華汽車產業城為主導形成北部科技文化核心,帶動轄區南北整合和創新發展;建設觀瀾東生態文化區、羊臺山生態休閑區、龍華商貿集聚區、大浪時尚產業區、觀瀾-龍華高新區、觀瀾北汽車產業區等功能區,以點帶面,實現生產、生活、生態協調互動與和諧發展。

市場需求是否有滿足?

一般來說,區域房地產價格、消費者的支付能力、消費者對未來的預期就一定程度上決定了房地產的需求量,而龍華區地價的飆升、規劃的利好以及大量承接福田外溢需求不斷刺激著區域房地產需求,龍華區商品住宅成交均價也在2012年開始穩步上漲。供應方面:商品住宅的供應高峰期是在2012年和2015年,2014年全國房地產行業指標回落,市場進入調整期,供應銳減, 隨著區域開發的升溫,2015年供應大幅回升;進入2017年,在樓市調控影響下,成交量價逐步趨向平穩。

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