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中國社科院:4月一二線城市房價上漲租金下跌 三四線城市房價總體下跌

作者: 宏瑞 更新時間: 2020年05月29日 22:21:00 游覽量: 125

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  5月27日,中國社科院緯房大數據發布的4月緯房綜合指數顯示,4月份全國核心城市(主要為一二線城市)二手房成交量與價格快速回升,租金較快下降。而三四線城市房價總體下跌。

  數據顯示,全國核心城市房價已創出近一年來的新高。反映全國24個核心城市房價總體變化的緯房核心指數顯示,4月份核心城市綜合房價已經高于2019年全年最高房價,但仍要低于2018年中的房價水平。

  與此同時,住房租金較快下降。反映全國22個核心城市住房租金總體變化的緯房租金核心指數顯示,核心城市近2個月住房租金出現較快下降,與房價走勢形成背離。

  分城市層級來看,4月份緯房一線城市指數環比3月份上漲1.5%,漲速相對較快。二線城市指數上漲0.3%,市場較為平穩。三四線城市微跌,其中三線城市指數下跌0.1%,四線城市房價下跌0.18%。

  從城市群角度來看,長三角核心城市及京津冀核心城市房價反彈相對較快。與3月份相比,4月份緯房長三角核心指數上漲0.78%,京津冀核心指數上漲0.67%,粵港澳大灣區指數上漲0.55%,東北核心指數僅微漲0.03%。

  經歷了2017年來房價持續低迷后,近期京津冀核心指數反彈相對較快。緯房指數研究小組認為,相對長三角等其他同等級城市群帶,京津冀房價沉寂時間較長,這屬于正常的市場“填谷”效應。其中一線城市房價上漲相對較快,與經濟下滑背景下,市場避險意識增加有一定關聯。三四線城市房價總體下跌也是如此。預計該分化態勢將會延續到2020年下半年。

  中國社科院財經戰略研究院鄒琳華分析認為,按一般邏輯,租金下跌房價上漲,表明房地產泡沫風險在增加。但市場風險是否可控,還要看2020年下半年的房價和租金走勢。

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